Inversión inmobiliaria: He comprado 5 viviendas en Madrid con Housers

Inversión inmobiliaria: He comprado 5 viviendas en Madrid con Housers


Sí, has leído bien. Soy co-propietario de 5 viviendas y un local comercial en Madrid. Housers es una nueva plataforma de crowdfunding que abre una nueva era en la inversión inmobiliaria. Gracias a las nuevas tecnologías, ahora cualquier persona puede invertir en vivienda y así conseguir una buena rentabilidad por el alquiler y la apreciación futura de los inmuebles. Ya no es necesario tener un gran capital, ni pedir una hipoteca, puedes ser parcialmente propietario de una vivienda desde 50 euros.

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El sector inmobiliario siempre ha sido de gran atractivo para los españoles, en definitiva se trata de un mercado menos abstracto que la bolsa, estamos comprando ladrillo, un lugar donde vivir que se puede ver, tocar y reformar a nuestro estilo. La cultura de comprar un inmueble y dejarles un patrimonio a nuestros hijos también está muy arraigada en nuestra sociedad. Pero para la gran mayoría de familias comprar un piso supone un gran esfuerzo económico durante un periodo prolongado de tiempo. Si a eso le sumamos que muchas veces nos tenemos que endeudar, al final acabamos pagando intereses que provocan una subida importante del precio final del inmueble y con lo que hemos aprendido de la reciente crisis inmobiliaria, nadie nos garantiza que el precio al que compramos se revalorice o se mantenga en el tiempo.

Por supuesto, si por desgracia nos quedamos sin empleo, corremos el riesgo de quedarnos atrapados en una hipoteca que no podemos pagar. Seguro que te suena el tema de los desahucios en nuestro país. Lamentable, pero esto es otro tema…

Por esa razón, siempre he sido partidario del alquiler, una fórmula que nos ofrece flexibilidad, movilidad y amplitud de opciones que la compra no permite. Menos problemas y menos impuestos. Sin embargo, es inevitable tener la sensación de que el dinero que pagamos por nuestro alquiler cada mes va a fondo perdido.

¿Y si pudiéramos combinar lo mejor de las dos opciones? Es decir, invertir en inmuebles que nos generen rentas mensuales y con ellas poder pagar un alquiler para vivir donde más nos apetezca en cada momento. Sería perfecto. Pues bien, ahora esto es posible.

Invertir en inmuebles para su alquiler es una de las mejores formas de generación de rentas pasivas, seguramente la que mejor ha funcionado durante muchos años. Con Housers tienes la posibilidad de comprar un trocito de una casa ya que ponen a tú disposición la posibilidad de comprar inmuebles en el centro de las principales ciudades españolas. Con ello recibirás una rentabilidad mensual sobre el alquiler y un dividendo final sobre la venta del inmueble donde hayas decidido tener una parte. Pero lo mejor de todo es que tendrás la posibilidad de diversificar tu cartera inmobiliaria, pudiendo invertir entre una selección de viviendas, edificios y locales comerciales.

En Housers no te tendrás que preocupar de los gastos derivados de ser propietario y todas las gestiones asociadas que esto conlleva. Los inmuebles que ofrecen en su plataforma ofrecen altas rentabilidades gracias a la selección exhaustiva de su equipo de inmobiliario, a las reformas que aplican a los proyectos para incrementar su valor de mercado y a la utilización de herramientas de big data.

Por último algo que me parece fantástico, si en algún momento quieres hacer líquida tu participación en inmuebles que ya forman parte de tu cartera, están a punto de lanzar un Market Place donde podrás vender tus participaciones a otros usuarios de la plataforma y así obtener liquidez para retirar fondos o invertirlos en otros proyectos que te parezcan más interesantes.

Claramente se trata de un concepto disruptivo que pretende democratizar la inversión inmobiliaria con transparencia, seguridad y simplicidad. ¡Me parece una gran idea!

Invertir en el mercado inmobiliario nunca fue tan fácil.

4 comentarios… add one
  • Responder Buffet 8 Junio 2016, 16:16

    Si, llevan diciendo lo del Mercado/Portal para vender las participaciones desde el año pasado. Es un error de principiantes invertir en algo que no puedas desinvertir mañana si necesitas el dinero. Hoy por hoy Housers es un pozo negro donde echas el dinero y, sí, recibes mensualmente una pequeñísima parte del alquiler (imagina como se queda cuando 500 € se dividen entre 60), pero no puedes realizar la desinversión. Y no hemos hablado nada de lo tocante a vender el inmueble en el tiempo estipulado y que haya una mayoría de gente que aún no quiera venderlo.

    • Responder Sergi Mateo 8 Junio 2016, 20:40

      Hola Buffet, tienes parte de razón, pero estamos hablando del mercado inmobiliario. ¿A caso cuando compras una vivienda puedes realizar la desinversión al día siguiente? No, requiere un tiempo, empezando por encontrar a alguien que te la compre, notarios, etc. Pues en Housers lo mismo. Yo no lo considero error de principiantes, sino que quizás este tipo de inversiones no cumplen con tu perfil por ser de largo plazo. Si piensas que quizás mañana vayas a necesitar el dinero, pare empezar no inviertas. Busca otros productos financieros que sean más líquidos como la bolsa. En cualquier caso, la propuesta de Housers me parece como digo en el artículo disruptiva, están logrando que la inversión inmobiliaria sea accesible a todo el mundo y entiendo que la gente no confíe todavía en este tipo de plataformas. Para empezar cuando implementen la posibilidad de vender las participaciones a otros usuarios creando así un mercado el tema de la liquidez estará solucionado y cuando toque vender el inmueble será cuestión de comprobar la capacidad del equipo gestor para ejecutar esas operaciones, pero no me preocupa demasiado, de momento puedo decir que han alquilado todas las viviendas en las que he invertido y muchas ellas por encima del precio marcado de un inicio en la ficha de inversión. Punto positivo.

      • Responder Buffet 9 Junio 2016, 8:12

        Hola Sergi,
        Gracias por tu respuesta, pero no estoy para nada de acuerdo con ella. Cuando un inmueble es realmente tuyo, si quisieras al día siguiente de comprarlo lo puedes poner a la venta. En housers no, y todo buen inversor sabe lo importante que es siempre tener liquidez. Hasta en los fondos de inversion a más largo plazo puedes cancelarlos si necesitases el dinero, obviamente tu rentabilidad en ese fondo se vería muy afectada, pero es que sólo hablamos sobre los beneficios. En housers de momento no tienes manera de cancelar la inversión hasta mínimo 5 años que suele ser lo que estipulan para su venta.
        Pero no sólo hay esa limitación, para empezar no puedes invertir más de 10.000€ al año en la suma de todos los inmuebles en los que inviertas. Además sólo piensa que si en tema de pasta ya cuesta ponerse de acuerdo entre pocas personas, imagina que se pongan de acuerdo 60. Veo demasiadas pegas a housers tal y como está ahora mismo.
        La mejor inversión es la que hace uno sólo, ya sea para bien o para mal, porque cualquier cosa que suceda con ella empieza y acaba en ti.

        • Responder Sergi Mateo 9 Junio 2016, 14:30

          Hola Buffet, entiendo tus argumentos. Estamos de acuerdo en que no se trata de un inversión tradicional, vienen nuevos tiempos, nuevas tecnologías y con ello nuevos sistemas de inversión. No es mejor ni peor, simplemente hay que entender el modelo que proponen, tiene sus ventajas y desventajas. Coincido contigo plenamente en que la mejor inversión es la que tienes total control sobre tu capital. Pero eso no quita que Housers pueda funcionar y generar una buena rentabilidad para tus ahorros, especialmente si apuestas que el mercado inmobiliario volverá a despegar a medida que se reduzca el paro. En cualquier caso, solamente el tiempo dirá si las inversiones en equity crowdfunding se imponen y se convierten en un modo de inversión común, o por el contrario desaparecen del mapa. Yo apuesto a que pasará lo primero, pero es solo una opinión. Gracias por aportar tu punto de vista.

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